Много факторов влияют на стоимость квадратного метра. В ряде случаев причиной становится сезонность, но это второстепенный фактор. Когда человеку необходимо жилье, то его не остановит «тихий» для риэлтерской конторы месяц июль. Ряд обстоятельств значительно затрагивают стоимость объекта, другие, наоборот, лишь слегка.

Определить самые важные причины выстраивания цены на квартиру или дом помогут советы экспертов агентства недвижимости Авалон. Тут работает интересное правило: проще изменить параметр жилья, тогда он не станет так сильно влиять на сумму по договору.

Что воздействует на стоимость объекта недвижимости

Факт торга – не единственный весомый показатель для бюджета покупки. Провести переговоры с собственником помогают надежные и опытные риелторы. Непредвзятый профессиональный взгляд со стороны может не только обеспечить прозрачность сделки, но и помочь сэкономить время и деньги. Если интересует стоимость квартир в Одессе, то можно изучить обширный каталог недвижимости АН «Авалон» .

В число факторов, влияющих на стоимость квадратных метров, вошли следующие:

• Этажность помещения

По сути важен этаж, на котором размещено помещение. Допустим, отсутствие или часто ломающийся лифт – не проблема для первых 3-х этажей. Но страдает 5-й этаж и выше. Первый этаж влечет за собой сырые стены, что становится проблемой при будущей реализации.

• Месторасположение здания

Каждый район Одессы имеет свою градацию престижности. На это обращают внимание и покупатели. Влияет наличие рядом промзоны и парков.

• Планировка, метраж и материал дома

Клиенты агентств недвижимости больше склоняются к кирпичным постройкам, которые отличаются лучшими тепло- и звукоизоляционными параметрами. Но при этом важна и полезная площадь с возможностью перепланировки, чего нет в советских домах.

• Качество текущего ремонта

Большинство покупателей желают купить квартиру в Одессе с ремонтом, чтобы в ближайшие 2-3 года не вкладывать средства в строительные работы. Пусть даже это будут недорогие обои, главное, чтобы выглядело все «чистенько».

• Придомовая территория и вид с окна

Наличие рядом с домом зоны отдыха, детских площадок, зеленых насаждений (как в типичных новостройках Одессы) сразу увеличивает стоимость квадратного метра. Чистый, отремонтированный подъезд, который периодически убирают, моют полы, что редкое явление, позволит продавцам поиграться с ценой.

• Смена спроса и волатильность рынка жилья

Сезонные изменения жилищного рынка влияют на цены квартир в Одессе, да и в Украине в целом. При благоприятной инвестиционной и экономической погодах стоимость метра будет расти каждый месяц на 10%-20%. Это законы рынка недвижимости.

При оценке имущества, выставленного на продажу, принимаются во внимание все вышесказанные факторы. Действуют дополнительно и ряд ограничений по времени из-за продавца, которому нужно срочно продать собственность.