Некоторых продавцов и покупателей недвижимого имущества (будь то жилая или коммерческая недвижимость) пугает такое понятие, как эксклюзивный договор. На самом деле ничего страшного и опасного в нем нет, даже наоборот его подписание обеспечит более качественную работу риелтора и соблюдение ним всех обязательств, прописанных в нем.

Определение эксклюзивного договора

Договор – это письменное соглашение, составленное в свободной форме, заключающееся между риелтором и заказчиком. В нем указывается преимущественное право маклера на продажу или покупку жилья, а также четко прописываются обязательства обеих сторон.

Подобный «контракт» указывает на наличие доверительных отношений между сторонами, мотивирует агента предоставить самые подходящие варианты клиенту исходя из его требований и пожеланий. Свое название «эксклюзивный» получил благодаря тому, что заключается только с одним агентом.

Условия

Договоренность не влияет на увеличение размера комиссионных за оказанные услуги. В среднем они стоят от 2% до 5% от полной стоимости жилплощади.

Основными обязанностями являются:

• Подбор объектов, анализ рынка недвижимости в выбранном покупателем сегменте.
• Проверка правоустанавливающих документов.

В свою очередь заказчик обязуется всецело доверять и прислушиваться к мнению исполнителя.

Как правило, соглашение подписывается на короткий промежуток времени, от 2 до 3 месяцев. После окончания срока действия расторгается или продлевается.

Преимущества и недостатки

Основными преимуществами являются:

• Безопасность. Свой гонорар эксперт получает только в случае удачной сделки, поэтому в его интересах найти порядочного продавца и заключить договор согласно всем нормам и правилам.
• Более быстрая реализация квартиры или дома.
• Экономическое и правовое обеспечение. Под этим подразумевается, что над поставленной задачей будет трудиться не только один человек, а все специалисты агентства. Для достижения положительного результата совместно с исполнителем работают юристы и представители службы безопасности, сотрудниками организации осуществляется полный контроль за проведением всех этапов.

Помимо плюсов имеется и ряд минусов, основной из которых ответственность заказчика. Ему потребуется изрядно потрудиться, чтобы найти профессионала в этой области.

Стоит ли заключать

Однозначно, лучше заключить данную договоренность. В таком случае человек будет уверен, что его задачей занимаются и специалистом осуществляется работа по поиску необходимого ему объекта.

Сотрудничество с маклером гарантирует удачное заключение сделки согласно действующему законодательству Украины. Если вы планируете покупать или продавать недвижимость в Херсоне, то рекомендуется обратиться в агентство «Сталкер», которое на протяжении 20 лет своей деятельности завоевало себе безупречную репутацию и приобрести весьма обширную базу платежеспособных и проверенных клиентов.